Survei Lokasi Usaha: Apa Saja yang Harus Diamati di Lapangan
Kepadatan orang hanyalah sebagian kecil. Ini daftar pemeriksaan fisik yang menentukan apakah tempat itu benar-benar bisa dipakai berjualan.
Survei lokasi sering berubah menjadi kunjungan singkat: melihat tempatnya, merasa cocok, lalu pulang. Padahal sebagian besar kejutan tidak menyenangkan justru muncul dari hal-hal yang bisa diperiksa dalam satu jam kalau tahu apa yang harus dicari.
Bagian ini membahas pemeriksaan fisiknya. Untuk penilaian keramaian dan pesaing, ada di cara memilih lokasi usaha.
Enam pemeriksaan fisik
| Yang diperiksa | Cara memeriksanya | Yang membuatnya jadi masalah |
|---|---|---|
| Akses dan tempat berhenti | Amati dari kedua arah kendaraan, perhatikan apakah ada bahu jalan atau tempat menepi | Tidak ada tempat berhenti, atau arus terlalu cepat untuk menepi |
| Listrik | Tanyakan daya terpasang dan lihat kotak meterannya | Daya kecil padahal usaha Anda butuh alat pemanas, pendingin, atau kompresor |
| Air | Buka keran, periksa tekanan dan kejernihannya | Aliran kecil, air keruh, atau bergantung pada satu sumber saja |
| Drainase | Lihat saluran di depan dan belakang, perhatikan bekas air tinggi di dinding | Ada jejak banjir berulang, atau saluran mampet dekat pintu |
| Ukuran dan bentuk ruang | Ukur sendiri dengan meteran, jangan hanya melihat | Bentuk ruang yang memaksa perabot diatur tidak efisien |
| Lingkungan sekitar | Perhatikan sumber bising, bau, dan aktivitas yang bertabrakan dengan jam usaha Anda | Ada kegiatan yang membuat pelanggan enggan berlama-lama |
Yang mudah terlewat
- Ketinggian lantai terhadap jalan. Tempat yang lebih rendah dari jalan rawan kemasukan air, dan yang jauh lebih tinggi membuat pelanggan enggan masuk.
- Lebar pintu masuk. Kalau pintunya sempit, membawa barang masuk menjadi pekerjaan harian yang melelahkan.
- Arah matahari. Sisi yang terkena matahari sore langsung akan terasa jauh lebih panas, dan itu memengaruhi kenyamanan pelanggan maupun biaya pendinginan.
- Toilet dan saluran air. Ketersediaan dan keadaannya berpengaruh besar bagi usaha makanan.
- Tetangga langsung. Usaha yang bertetangga dengan kegiatan yang ramai pada jam yang sama bisa saling membantu, atau justru saling mengganggu.
- Cakupan jaringan internet. Untuk usaha yang mengandalkan pembayaran digital, ini menentukan kelancaran transaksi harian.
Cara mencatat supaya bisa dibandingkan
Masalah terbesar saat menilai beberapa lokasi adalah mengandalkan ingatan. Setelah mengunjungi tiga tempat dalam satu minggu, kesan mulai bercampur. Lakukan hal berikut untuk setiap lokasi:
- Foto pada sudut yang sama. Berdiri di seberang jalan dan ambil satu foto menghadap tempat, lalu satu foto dari dalam ke arah jalan. Sudut yang sama memudahkan perbandingan.
- Catat ukuran angka. Lebar muka bangunan, kedalaman ruang, daya listrik, dan harga sewa per bulan. Angka tidak bisa dibujuk oleh kesan pertama.
- Tulis kesan pada jam berbeda. Sertakan jam kunjungan di setiap catatan, karena penilaian pagi dan malam bisa berbeda jauh.
- Beri nilai untuk hal yang penting bagi usaha Anda. Kalau usaha Anda bergantung pada parkir, beri bobot lebih besar pada parkir dibanding hal yang tidak langsung berhubungan.
Saat survei jarak jauh
Kalau Anda belum bisa mendatangi lokasinya, sebagian pemeriksaan tetap bisa dilakukan dari jarak jauh. Peta bisa menunjukkan jarak ke jalan utama, keberadaan fasilitas umum, dan sebaran usaha sejenis. Untuk gambaran awal, ini sering cukup untuk menyaring lokasi yang jelas tidak cocok, sehingga kunjungan langsung hanya dilakukan untuk pilihan yang benar-benar menjanjikan.
Cek Skor Lokasi dibuat untuk tahap penyaringan ini: Anda menempelkan tautan lokasi dari peta, lalu menerima skor beserta rincian kepadatan penduduk, akses, pesaing, demografi, aktivitas ekonomi, dan jarak ke pusat keramaian. Ini bukan pengganti kunjungan lapangan, tetapi bisa menghemat waktu dengan menyaring pilihan lebih dulu.
Pertanyaan yang sering muncul
Berapa lama waktu yang diperlukan untuk survei satu lokasi?
Untuk pemeriksaan awal, sekitar satu jam sudah cukup untuk mengukur ruang, memeriksa listrik dan air, dan mengamati akses. Tambahan waktu beberapa hari diperlukan untuk mengamati pola keramaian pada jam berbeda, dan itu bagian yang paling sering dilewatkan.
Apakah saya perlu membawa meteran saat survei?
Sangat disarankan. Ukuran yang dikira-kira sering meleset cukup jauh, dan ukuran yang tepat diperlukan untuk menghitung berapa banyak perabot atau rak yang bisa masuk. Catat juga ukuran pintu dan lebar muka bangunan.
Kalau lokasinya belum pernah dipakai untuk usaha, apa yang perlu diperiksa tambahan?
Periksa kesiapan dasarnya: daya listrik yang terpasang, sumber air, dan saluran pembuangan. Tempat yang belum pernah dipakai untuk usaha biasanya membutuhkan penambahan instalasi, dan biayanya sering luput dari perhitungan modal awal.
